Vendu
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Triplex - À vendre

895 000 $ Montréal

5277-5281 Rue De Lanaudière H2J3R2
  • Triplex
  • 8 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
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Triplex - 5277-5281 Rue De Lanaudière

Référence : #18886748
514 706-4666

Magnifique Triplex de 2 étages avec 3 grandes chambres au RDC. Ajout de + ou - 450 PC de la partie habitable arrière du RDC (Nouveau certificat de localisation commandé). Terrasse arrière 15X10 en cèdre. Deux 3 et demi loués au 2ieme étage. Très bien entretenu avec de nombreuses améliorations. Localisation idéale dans un quartier très en demande.

LE 5277 AU RDC SERA LIBRE LE 1er JUILLET 2019


Ancien Quadruplex, dont le rdc a été transformé et rénové en grande partie, pour accueillir 3 chambres dont 2 doubles, une cuisine très conviviale, ouverte sur une salle à manger et un salon donnant sur une cour aménagée avec terrasse, sur ruelle verte.
.
** Les 5279 et le 5281 sont loués jusqu'en 2020.

Le petit Laurier, un mode vie à proximité de :
-93 Walk score. Paradis des marcheurs -2 minutes des commerces (Métro, Pharmacie, SAQ, restaurants.
-10 minutes à pieds du Métro Laurier -5 minutes du Parc Laurier (Parc pour enfants, Parc pour chiens, Piscine extérieur, Terrains de Soccer, de Baseball, de Rugby, tables de ping-pong.
-2 minutes Pistes cyclables, Bixi, communauto.
Améliorations :

-Toit membrane élastomère 2015 (Facture disponible)
-Dalle de béton radian dans la nouvelle section à l'arrière
-Toutes les Fenêtres et portes changées au RDC. 2016
-Electricité et plomberie refaites au rdc
-Terrasse en cèdre dans la cour du rdc
-Portes et fenêtres arrière changées dans les logements.
-Ajout d'une très grande terrasse en bois pour les 2 logements et cabanons privatifs.

-Briques neuves à l'arrière
-Cave creusée de 6 pieds avec dalle de béton et colonnes d'acier.
-Ruelle verte

Les superficies seront confirmées par le nouveau certificat de localisation qui a été commandé. Les dimensions données sont à titre informatif, car une extension a été ajoutée depuis.









INCLUSIONS
Pour le 5277: Cuisinière (1 rond ne fonctionne pas), Lave-Vaisselle, réfrigérateur, laveuse-sécheuse. Pour le 5279 et 5281 : Selon les baux

EXCLUSIONS
Luminaire de cuisine.

Vendu
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Informations générales
À vendre
Type Triplex
Prix 895 000 $
Référence 18886748
Nombre d'unités 3
Année de construction 1910
Taxe municipale 5 035 $ / an
Taxe scolaire 993 $ / an
Revenus annuels bruts 12 876 $
Pièces 8
Chambres 3
Salle de bain 1
Terrain 2325 pc
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Fondation Béton coulé
Toiture Membrane élastomère
Revêtements Bois
Fenêtres Aluminium
Type de fenêtre Coulissante
Énergie pour le chauffage Électricité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Sous-sol 6 pieds et plus
Armoires Bois
Proximité Garderie/CPE
Base de sous-sol Dalle de béton au sol
Zonage Résidentiel
Genre de propriété Triplex
Type de bâtiment En rangée
Dimensions du bâtiment 25 x 50 pi (irrégulier)
Dimensions du terrain 25 x 93 pi
Évaluation municipale
Année 2019
Évaluation Terrain 299 200 $
Évaluation Bâtiment 288 400 $
Total 587 600 $
Taxes
Taxes municipales (2019) 5 035 $
Taxes scolaires (2018) 993 $
Total 6 028 $
Composition
Type d'unité Total Total vacantes Superficie Description
AU½ 1 0
2 0
Pièces
Étage Nom Dimensions Revêtement Informations
RC Salon 20.11x12 pi Autre Ouvert Salon/cuisine/S.manger
RC Cuisine 11.2x11.2 pi Autre Ouvert Salon/Cuisine/S. Manger
RC Salle à manger 12.5x11.2 pi Autre
RC Rangement 6x5.5 pi
RC Chambre à coucher principale 11.7x9.11 pi Bois Pièce Double
RC Bureau à domicile 11.7x9.2 pi Bois
RC Chambre à coucher 12.2x8 pi Bois Pièce Double
RC Bureau à domicile 9.10x8 pi Bois
RC Chambre à coucher 14.6x9.10 pi Autre
RC Salle de bains 8.4x3.3 pi Céramique
Transports publics
Saint-Grégoire / Garnier (Arrêt de Bus) : 158m
Saint-Grégoire / Chambord (Arrêt de Bus) : 171m
Saint-Grégoire / Garnier (Arrêt de Bus) : 179m
Saint-Grégoire / Chambord (Arrêt de Bus) : 186m
Laurier (Métro) : 806m
Rosemont Station (Métro) : 993m
Référence :
#18886748

Roger Bolduc
Courtier immobilier
(fr,en)
514 706-4666
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